先日テレビを見ていたら、任意売却を仕事にしている人の特集をやっていた。
不況による収入減や失業、病気などでローンが払えなくなり、どうしていいのか悩んでいるうちに競売になってしまった。もしくはなりそう・・・という人々からの相談を受けて、競売にならないように任意売却という手段にもっていくという事をしている人と依頼者のドキュメンタリーだったのだが、はて？そもそも任意売却って？と、言葉を聞いたとき思ってしまった。
そもそも競売っていうのも、わかっているようでよくわからない・・・。なんか、怖いイメージではあるけども。テレビを見ているうちに、競売＝自らの意思に関係なく、債権者に手続きをされたら裁判所を通じてどんどん自宅売却が進んで行き、落札されたら強制退去！になってしまうもので、任意売却＝自らの意思で自宅売却に向けて進めて行くというものという事がわかってきた。
でも、普通に家を売る場合も自らの意思で行うんだから、任意売却っていうんだろうか？今まで聞いた事ないけど知らなかっただけなのかな？とますますよくわからないと思いつつ見ていてわかった事は、ローンの支払いが滞った、もしくは滞りそう、で今後支払って行けそうにない、しかも自宅を売却してもローンの残高はまかなえず債務が残ってしまうという状態だと、普通には売却できないそう。
それをなんとかできるのが、任意売却という手段らしい。しかしその任意売却、ローンの滞納状況や借入先、個人の事情や希望などひとつとして同じケースではなく、売却にむけて様々なハードルをひとつひとつクリアしていき一番よい方法を選択提案して進めていかないといけないという、高～いスキルが必要らしく、不動産業者なら誰でも出来るってものでもない様子。
任意売却という言葉も不況が長引くにつれ広まりつつあるようで、それに伴い任意売却を専門とする業者も増えているとの事。しかし中にはあまり詳しくなかったり、悪徳業者と呼べそうなところもあったりで、信頼できる業者選びは何を基準にしたらいいのかと思ってしまった。
テレビで特集されていた業者の方は、知識はもちろんのこと、依頼者のお話をよく伺って、一生懸命になっているのが印象的でした。もちろんテレビ用に多少盛っている点もあるかとは思いますが。でも、競売にならずに任意売却できた相談者の方は本当にほっとした様子だった。
競売より高く売れたとはいえ、残った債務は支払っていかないといけないが、少しづつ返済していく交渉もできたようで、将来に希望がもてたようでした。このご時世、競売とて人ごとじゃなくなるかも知れない・・・。この任意売却という言葉・手段がもっともっと一般的に誰でも知ってるようになればいいのになと思ったのだけど。
【まとめで見れそうな参考LINKS】
確か、この任意売却のサイトだったきが・・・⇒任意売却110番のサイトをみてみる。競売お悩み解放 全国相談無料だそうです。
競売の手続きなら・・・⇒任意売却でなければ、競売みたい（裁判所）
自己破産とかしても会社は創れるそう⇒ttp://j-net21.smrj.go.jp/well/qa/entry/105.html